中国房价何去何从 房企大咖支招；中央经济工作会议重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，给今年整体房地产走势定了基调。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。
今年全国两会在房地场行业方面有将有哪些举措？这一最大的风向标将带给楼市什么样的预期？房企大咖又会给买房者提出哪些置业建议？
3月1日，全国两会召开前夕，泰禾集团副总裁沈力男、京投发展股份有限公司总裁高一轩、旭辉集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏、港中旅房地产开发有限公司副总经理张焱做客搜狐演播间，为正在买房路上的购房者答疑解惑，并就今年的房地产形势进行深入探讨。
两会政策预判 房价何去何从
每年两会都牵动全国百姓的心，而全国两会中的政策释放更是对市场走势产生深刻影响，堪称楼市的“风向标”。今年全国两会对于房地产市场走向是否会有明确表态？这将为后续市场走向提供什么样的预期环境？
孔鹏表示，今年全国楼市相对去年热度会有所回落，但是北京目前处于高位平台期，不会继续走高但也不会大幅下降。
“北京市场交易活跃度出现了新的变化，由供需不平衡产生的压力逐渐转向二手房市场”。高一轩认为，北京房地产市场不会出现大起大落的现象，将维持现状，同时，随着北京非首都功能的疏解，楼市的供需压力也在逐渐被释放。
沈力男则认为，如果政府想要控房价，一定会控制下来。此外，“租售并举”是北京面临的新课题，在传统的低端有保障、中端有支持、高端有市场三段论已经解决不了问题的时候，买房和租房成为北京这个地方选择居住的必然途径。
租房还是买房 房企大咖这么说
近几年，在市场需求如此旺盛的北京，可以用来出售的住宅用地越来越少,除此之外，针对2016年北京市推出的“限房价竞地价”土地出让政策，开发商不惜全部自持甘当“房东”。“租售并举”成为今年房地产行业的重要话题，对于租房还是买房、如何规范发展住房租赁市场问题，各位房企大咖各抒己见。
“在土地供应稀缺、购买力不足以及实际人口不断增长这样的情况下，政府提出租售并举是有战略意义的。”在沈力男看来，企业进入到长租公寓领域里，并且对房屋进行企业化管理，才会促使租赁市场服务更加优良和规范，而且租房居住这一现象，不仅需要政府和企业的推动，百姓的观念调整也非常重要。
旭辉在2016年进入长租公寓领域，并创立了“旭辉领寓国际社区”作为主品牌，提供年轻人有品质感、安全、健康、舒适的居住环境。孔鹏表示，人们观念在逐渐改变，新一代的年轻人，很多人不愿意被一个房子套牢，不愿意成为房奴。另外，随着人口老龄化，一个人拥有多套房将成为常态，这些多余的房源除了继续回到市场流通之外，租赁也是对房屋一种重要的盘活方式。
“把租房这件事情搞好，是可以平抑一部分房价的”张焱举例说，外地人在北京打工20年可以租到20年的房子，在这20年期间，业主可以享受上学的权利、正常医疗的权利以及其他权利，如果这些基本生活权利都能够得到暴涨，又何必去买房呢？张焱表示，现在北京租赁市场上以小业主为租房主力，如果开发商做长租公寓的话，可以更好地对房源进行维护，这样可以让更多的租房人群有安全感。
房子回归居住属性 房企争相拼品质
中央经济工作会议中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”给今年房地产市场走势定了基调。在房地产回归居住本质的背景之下，房企在打造适宜“居住”的房子方面，会有哪些新突破。
高一轩表示，开发商作为市场参与主体，要在政策引导之下，透析市场规律。土地资源的天然稀缺和开发行业的竞争激烈是个客观存在，购房客群的多元需求也在随着时代的发展而不断变化。开发商必须练好内功、强化品质、形成特色，积极满足细分市场。引导市场客户从简单的对扩大居住面积、拥有多个居所的需求，向实现复合功能、满足个体特色、追求居住品质的高级需求进行转变。这既是当下房企的生存之道，也是房企配合实现政府原始调控意图的重要途径。
沈力男认为，无论竞争多激烈，开发商的品质都是要做加法的。市场好的时候做加法，市场不好的时候更要做加法，从品质提升让业主满意，起码从住的角度来看让人觉得很舒坦。目前，泰禾在北京打造的丽春湖院子、北京院子、1号院三院联动齐开售，院院皆不同，此番泰禾院子势头迅猛，一发而不可阻挡。
“开发商要有很强社会责任”孔鹏说，旭辉始终把提升品质看做天然的事情，比如，现在北京高房价，旭辉提出要提升空间的使用效率，做到户型变小效率变高，原来卖面积现在卖容积，这样能保证这么高的房价下花的每一分钱效率会更高。
